如何计算房产租金收益率

租金收益率将年度租金与购买价格或总购置成本比较，有助于比较房产，但本身不涵盖房价变化及全部投资风险。

毛租金收益率

毛租金收益率 = 年租金 ÷ 购买价格 × 100%

月租 1,000 英镑、房价 200,000 英镑时：12,000 ÷ 200,000 × 100% = 6%。

净收益率

净收益率 =（年租金 − 计入的年度费用）÷ 总购置成本 × 100%

总购置成本包括房价、交易税费、律师费及初期装修。应说明收益率是否在融资及税前或税后计算，这些指标不能混用。

英国融资后示例

假设所得税率为 20%，且融资费用税额减免可全部使用：

• 扣利息前的应税租赁利润：12,000 − 1,200 − 1,000 − 500 = 9,300 英镑。
• 减免前税额：9,300 × 20% = 1,860 英镑。
• 利息税额减免：4,800 × 20% = 960 英镑。
• 减免后税额：900 英镑。
• 税后现金结余：4,500 − 900 = 3,600 英镑。

若总购置成本为 220,000 英镑，融资及税后收益率为 1.64%。这不是自有资金回报率，也不包含偿还贷款本金。

英国自 2020/21 年起的融资费用规则

对适用规则的私人住宅房东，完整利息扣除已由按基本税率限制的税额减免取代。可用减免还受其他限制，上述示例假设可以全部使用。

来源：HMRC 住宅房东融资费用减免计算说明。