Comprendre le calcul des mensualités de pret
La formule de la mensualité
La mensualité d'un prêt a taux fixe se calcule ainsi :
M = C x (r / (1 - (1 + r)^(-n)))
Ou C = capital, r = taux mensuel (taux annuel / 12), n = nombre de mois
Exemple : 200 000 EUR à 3,5 % sur 20 ans
- Capital emprunté : 200 000 EUR
- Taux mensuel : 3,5 % / 12 = 0,2917 %
- Nombre de mois : 240
- Mensualite : environ 1 160 EUR
- Total rembourse : 278 400 EUR
- Cout des intérêts : 78 400 EUR
Impact du taux sur le coût total
Une variation de 1 point de taux sur 200 000 EUR empruntes sur 20 ans représente plus de 20 000 EUR d'intérêts supplémentaires. Negocier son taux,même de 0,2 ou 0,3 point, peut économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du pret.