К цене недвижимости добавляются налоги приобретения, юридические и нотариальные расходы. Итог зависит от страны, региона, статуса покупателя и сделки. Общие проценты дают лишь первоначальный ориентир бюджета.
Англия и Северная Ирландия: SDLT
Налог начисляется по ступеням на соответствующие части цены. Эта историческая стандартная таблица с 23 сентября 2022 по 31 марта 2025 года не включает надбавки:
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| До 250 000 GBP | 0 % |
| Свыше 250 000 до 925 000 GBP | 5 % |
| Свыше 925 000 до 1 500 000 GBP | 10 % |
| Свыше 1 500 000 GBP | 12 % |
Льгота первой покупки тогда предусматривала 0 % до 425 000 GBP и 5 % на оставшуюся часть до 625 000 GBP. При общей цене выше 625 000 GBP льгота не применялась. Дополнительное жильё и отдельные категории покупателей могут облагаться надбавками, которые проверяются отдельно по дате сделки.
Пример: покупка за 450 000 GBP без льготы первой покупки по исторической стандартной шкале. Первые 250 000 GBP не облагаются, на оставшиеся 200 000 GBP начисляется 5 %, то есть 10 000 GBP. Эффективная ставка около 2,22 %.
В Шотландии действует LBTT, в Уэльсе LTT с другими шкалами. Источник периода: HMRC, временные пороги SDLT.
Франция: что входит в «нотариальные расходы»
Значительная часть frais de notaire состоит из налогов и сборов. Следующие числа являются упрощёнными историческими бюджетными предпосылками, а не единым действующим тарифом:
| Компонент | Примерная величина |
|---|---|
| Налоги передачи вторичного жилья | Около 5,80 % |
| Вознаграждение нотариуса | Около 0,8–1,0 % |
| Оформление и издержки | Около 0,2–0,5 % |
| Всего, вторичное жильё | Около 7–8 % |
| Всего, соответствующая условиям новостройка | Около 2,5–3,5 % |
Для соответствующих новостроек может применяться сниженный регистрационный налог около 0,715 % вместо повышенных сборов передачи. НДС и условия приобретения учитываются отдельно. С апреля 2025 года ставки департаментов могут отличаться, поэтому 5,80 % не является универсальной текущей ставкой. См. налоговую службу Франции о расходах покупки.
Пример для 300 000 EUR: сборы 5,80 % = 17 400 EUR; условные 0,9 % нотариусу = 2 700 EUR; оформление 0,3 % = 900 EUR. Всего 21 000 EUR, или 7 %. На практике отдельные услуги имеют собственные тарифы и не всегда рассчитываются линейно.
Германия: налог на приобретение недвижимости
Ставка зависит от федеральной земли. Справочные значения:
| Земля | Ставка |
|---|---|
| Бавария | 3,5 % |
| Баден-Вюртемберг | 5,0 % |
| Саксония | 5,5 % |
| Берлин, Гессен | 6,0 % |
| Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Шлезвиг-Гольштейн | 6,5 % |
Саксонию нельзя относить к 3,5 %, как в исходной таблице: закон Саксонии предусматривает 5,5 %.
В упрощённом бюджете дополнительно можно заложить около 1,5 % нотариусу и 0,5 % реестру. Агентские и финансовые расходы сюда не входят.
Пример Берлина, цена 400 000 EUR: налог 6 % = 24 000 EUR, условные нотариальные расходы 6 000 EUR и регистрация 2 000 EUR. Итого 32 000 EUR, или 8 %.
Сравнение стран
Британскую ступенчатую шкалу нельзя напрямую сравнивать с условной единой долей для Германии или Франции. В Англии нет континентальной нотариальной системы, но к SDLT добавляются юридические расходы передачи. Исторические немецкие примеры с условными дополнительными расходами дают около 5,5–8,5 %; во Франции новостройка и вторичное жильё отличаются.
Планирование расходов
Снижение цены покупки может уменьшить зависящие от стоимости сборы. Сравнивайте новостройки, вторичное жильё и районы по всем затратам, а не только налогу. Возможность амортизировать, капитализировать или вычесть инвестиционные расходы определяется местным налоговым правом.