При ипотеке важны четыре величины: месячный платёж, все проценты, отношение кредита к стоимости жилья (LTV) и доступность платежей для бюджета. Калькулятор не является обещанием выдачи кредита.

Доход как первая оценка

Множитель дохода даёт ориентир, но не заменяет оценку кредитора. При условном коэффициенте 4,5:

Ориентировочный кредит = Годовой доход до налогов × 4,5

Доход 60 000 GBP даёт 270 000 GBP. Это не универсальный банковский лимит: расходы, другие долги, срок и критерии кредитора меняют результат.

Формула равного ежемесячного платежа

M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

P означает сумму кредита, r месячную ставку, n количество месяцев. При нулевой ставке M = P / n.

Пример: 250 000 GBP на 25 лет под номинальные 4,5 % годовых без дополнительных сборов:

  • r = 0,045 / 12 = 0,00375
  • n = 300
  • Платёж примерно 1 389,58 GBP
  • Общая выплата примерно 416 874 GBP
  • Все проценты примерно 166 874 GBP

Итоги рассчитаны по неокруглённому платежу.

LTV и первоначальный взнос

LTV = Сумма кредита / Стоимость жилья × 100

LTVСобственная доля ценыЗначение
60 %40 %Меньшая доля заёмных средств
75 %25 %Больший собственный запас
85 %15 %Повышенная доля долга
90 %10 %Небольшой собственный запас
95 %5 %Очень высокая доля долга

Более низкий LTV может улучшить условия, но не определяет ставку автоматически. Расходы покупки добавляются к первоначальному взносу.

Исторический SDLT: до 31 марта 2025 года

Таблица относится к Англии и Северной Ирландии с 23 сентября 2022 по 31 марта 2025 года, без надбавок и специальных освобождений.

Часть ценыСтандартная ставка
До 250 000 GBP0 %
Свыше 250 000 до 925 000 GBP5 %
Свыше 925 000 до 1 500 000 GBP10 %
Свыше 1 500 000 GBP12 %

Для соответствующих условиям первых покупателей нулевая ставка действовала до 425 000 GBP, затем 5 % до 625 000 GBP. При полной цене выше 625 000 GBP льгота первой покупки не применялась. Эти временные пороги не действовали весь 2025 год.

Источник: HMRC о временном повышении порогов SDLT.