Le rendement locatif mesure le rapport entre les loyers perçus et le prix d'achat du bien. Il existe trois niveaux de rendement, du plus optimiste au plus réaliste.
Les trois niveaux de rendement
Rendement brut (le plus rapide) :
Rendement brut = Loyer annuel / Prix d'achat × 100
Rendement net de charges :
Rendement net charges = (Loyer annuel − Charges annuelles) / Prix d'achat total × 100
Rendement net-net (après impôt) :
Rendement net-net = (Loyer annuel − Charges − Impôt sur loyers) / Prix d'achat total × 100
Exemple détaillé
Appartement acheté 200 000 € (frais inclus), loué 800 €/mois.
| Indicateur | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Loyers annuels | 800 × 12 | 9 600 € |
| Rendement brut | 9 600 ÷ 200 000 | 4,8 % |
| Taxe foncière | − 1 200 € | |
| Charges copropriété non récupérables | − 600 € | |
| Frais de gestion (8 %) | − 768 € | |
| Rendement net charges | (9 600 − 2 568) ÷ 200 000 | 3,5 % |
| Impôt (TMI 30 % + 17,2 % PS) | Sur 47,2 % des revenus nets | − 1 600 € |
| Rendement net-net | (7 032 − 1 600) ÷ 200 000 | 2,7 % |