Comment calculer un crédit immobilier

Calculer un crédit immobilier revient à estimer quatre indicateurs clés : la mensualité, le coût total, le taux d'endettement et la capacité d'emprunt maximale selon vos revenus.

Le taux d'endettement - règle des 35 %

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose depuis 2022 que le taux d'endettement ne dépasse pas 35 % des revenus nets (assurance incluse).

Capacité de remboursement mensuelle = Revenus nets mensuels × 35%

Exemple : revenus nets 4 000 €/mois → mensualité max. = 1 400 €/mois

Capacité d'emprunt maximale

Avec 1 400 €/mois sur 20 ans à 3,5 % :

C = M × (1 - (1+r)^(-n)) / r = 1 400 × (1 - (1,002917)^(-240)) / 0,002917 ≈ 241 000 €

Tableau d'amortissement simplifié

Pour un prêt de 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans (mensualité ~1 160 €) :